مالیات سنگین در انتظار خانه های خالی - مجله آزمون اول

به گزارش، ایجاد سامانه املاک و اسکان برای شناسایی خانه های خالی و اجاره داری حرفه ای از جمله برنامه هایی است که محمد اسلامی دنبال می کند.

مهم ترین دلیل رشد قیمت ها در بازار اجاره، فشار تقاضا عنوان می شود. براساس آمار در تهران 500 هزار و در کل کشور 2 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. طی سال های گذشته همواره از سوی دولت عنوان می شد که برای شناسایی خانه های خالی، برنامه وجود دارد، اما هیچ گاه رنگ تحقق به خود نگرفت. با این حال وزارت راه و شهرسازی مجدداً اعلام کرده برای ورود واحد های خالی از سکنه به بازار مصرف، برنامه های خود را عملیاتی می کند.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در برنامه تیتر امشب شبکه خبر با اشاره به برنامه های کوتاه مدت و میان مدت وزارت راه و شهرسازی افزود: هدف گذاری ما اینست که با وضع مالیات و موارد تشویقی بتوانیم حداقل 40 درصد از 2 میلیون و 500 واحد خالی را وارد بازار کنیم.

محمود محمودزاده شرایط حاکم بر بازار مسکن یعنی گرانی و تورم را ناشی از به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا در این بخش عنوان کرد و شرح داد: نخست ما باید واحد های خالی را شناسایی کنیم و این کار با هماهنگی هایی که با دستگاه های ذیربط مثل شهرداری ها، سازمان و ادارات ثبت، سازمان امور مالیاتی، ادارات برق و آب و گاز شده با سرعت مناسبی در حال انجام و با راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان و فراهم شدن اطلاعات آن، این کار شدنی است.

وی گفت: بعد از جمع آوری اطلاعات و هم پوشانی و راستی آزمایی ها که ممکن است حضوری هم انجام شود، اقدام به وضع مالیات خواهد شد، به نحوی که دیگر برای سوداگران صرف نکند خانه ای را خالی نگه دارند.

محمودزاده با بیان اینکه با امکانات امروز 70 تا 80 درصد خانه های خالی به راحتی قابل شناسایی است، شرح داد: همانطور که عرض کردم این برنامه کوتاه مدت ماست و برنامه اصلی و میان مدت ما همان سیاست تولید مداوم و پیوسته مسکن است و آن هم یک سیاست دنیای تجربه شده است، الان ما بیش از سه برابر آمار دنیای خانه های خالی داریم، در حالی که در همه کشور ها چیزی حدود 3 درصد خانه ها به دلایلی موجه خالی است و آن ها هم این را با وضع مالیات سنگین ایجاد کرده اند.

معاون وزیر راه و شهر سازی با بیان اینکه در تهران هم اکنون 500 هزار واحد خالی داریم، افزود: برنامه ریزی میان مدت ما تولید مستمر مسکن و اتمام باقیمانده واحد های مسکن مهر و اجرای طرح ملی مسکن است و وقتی عملکرد بازار طبیعی شود دولت دیگر نیازی نمی بیند که دخالت کند.

ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه سازان مسکن گفت: ما اعتقادمان اینست که سیاست ها باید طوری باشد که بدون اجبار و دستور کار، تولید و عرضه مسکن انجام شود و سازندگان نیازی به احتکار نداشته باشند و راغب باشند خود به خود مسکن هایشان را عرضه کنند.

وی افزود: در دنیا هم درصد متعارفی از خانه ها بین 3 یا 4 درصد خالی است و در این شرایط که ما قرار داریم باید از فرصت هایی که داریم برای تولید و عرضه بیشتر مسکن تلاش کنیم و باید مشخص شود چقدر آپارتمان ها نیمه کاره و چرا مانده اند.

رهبرشرح داد: شناسایی همه واحد های خالی ممکن نیست و خیلی از آن ها قابلیت عرضه به بازار ندارند، یکی برای زیارت خریده در شهر زیارتی، یکی در محلی تفریحی خریده و... یک زمانی هم خود سازمان مالیاتی گفت مالیات دریافت از خانه های خالی به هزینه اش نمی ارزد.

روانشادنیا، کارشناس مسکن نیز با اشاره به اینکه دولت در ساخت مسکن ملی باید از تجربه های قبل استفاده کند و واحد ها را مطابق اصول استاندارد و با فناوری های نو بسازد و به موقع تحویل دهد، گفت: ما در بخش مسکن مسائل سخت افزاری جدی داریم؛ مثل کمبود عرضه یا در فناوری ساخت با عقب افتادگی جدی روبه رو هستیم که عمر مفید ساختمان را پایین می آورد.

وی افزود: مسائل نرم افزاری هم داریم مثل اینکه بیش از 70 درصد تقاضای مصرفی خانه برای واحد های زیر 100 متر است، اما واحد های عرضه شده میانگین حدود 150 متری هستند.

با ایجاد ثبات نسبی قیمت در بخش فروش، تورم بازار ملک به بخش اجاره منتقل شده است. آمار رسمی که توسط بانک مرکزی در آبان ماه 1398 ارائه شده از افزایش 31 درصدی نرخ سالانه اجاره در تهران و 32 درصدی در کل کشور حکایت دارد. با این وجود، بررسی های میدانی نشان می دهد در مناطق پرتقاضای شهر تهران نرخ اجاره حدود 50 درصد افزایش یافته و در بعضی موارد به بیش از این رقم می رسد. هر چند با توجه به اتمام فصل جابه جایی، نرخ اجاره نسبت به شهریورماه حدود 20 درصد کاهش یافته است.

به دنبال جهش های ادواری قیمت ملک، بازار اجاره معمولاً پس از یک دوره ثبات، نهایتاً خود را با تورم بخش خرید و فروش هماهنگ می کند. آمار نشان می دهد که قیمت مسکن شهر تهران از مردادماه امسال به ثبات رسیده، در حالی که منحنی نرخ رشد اجاره به آرامی رو به بالا حرکت می کند. از این رو سیاست های وزارت راه در اخذ مالیات از خانه های خالی و نحوه اجرای آن در ایجاد تعادل در این بازار نقش بسزایی دارد و امید می رود این بار متولی بخش مسکن دور از سیاسی کاری و رعایت انصاف با اخذ مالیات سنگین از دارندگان خانه های خالی به یاری مستأجران بیاید.

منبع: روزنامه جوان

گروه ساختمانی آبان: بازسازی ساختمان و تعمیرات جزئی و کلی و طراحی ویلا و فضای سبز و روف گاردن، طراحی الاچیق، فروش درب های ضد سرقت

bestcanadatours.com: مجری سفرهای کانادا و آمریکا | مجری مستقیم کانادا و آمریکا، کارگزار سفر به کانادا و آمریکا